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行政院今（4）日拍板，將「新青安貸款」排除於《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外。此舉被視為是針對近期銀行放款緊縮與申貸延宕問題的緊急解方。新青安自上路以來，累計貸款總額已突破9,900億元，此次政策放寬，市場解讀為一劑「強心針」。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，政策確實能讓首購族「重新獲得無敵星星」，短期內有助於解決自住族群燃眉之急。不過，她也提醒，房價仍處於高檔，加上利率已突破2.5%，能帶來的效益有限，頂多是「信心修復」，至於是否讓房市真正落底，甚至可能反向推升價格，仍有待觀察。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則指出，自2023年8月新青安上路以來，已有近13萬戶受惠，七成以上為40歲以下青年。雖然曾在2024年第二季推升一波買氣，但隨著央行祭出第七波信用管制，市場逐步降溫。根據最新統計，7月八大行庫新增新青安貸款戶數約4,182戶，金額343.73億元，僅較6月微增，顯示市場熱度明顯趨緩。
他認為，行政院此次決定，將使銀行「水龍頭」重新打開，對部分首購族而言確實降低購屋門檻。然而，當前市場面臨的問題不僅是資金流動性，還包含選擇性信用管制、放款集中度以及買方信心嚴重不足。即便政策能短期刺激買氣，整體市場是否能真正復甦，仍需時間驗證。
這次行政院的決定，本質上是「鬆綁流動性」而非「結構性改革」。它解決的是「貸得到錢」的問題，但對於「房價過高」與「年輕世代購屋負擔沉重」兩大核心矛盾，並沒有立即解方。若僅是透過資金釋放推升短期買氣，恐怕最終只會讓市場再度陷入價格膠著。
換言之，新青安的政策利多，對首購族來說是「及時雨」，卻可能也讓「落底」的期待落空。後續市場如何演變，將取決於央行是否再度加碼管制，以及買方信心能否真正回穩。