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新北市淡水小坪頂一宗金額高達84.63億元的法拍案，昨（24）日開標卻無人投標，確定以流標收場。這起案件被視為今年全台金額最大的法拍案，卻也凸顯「天價爛尾樓」在市場上的高度疑慮。
該案原名「台北君天下」，後改名為「故宮樺福皇苑」，規劃地上28層、地下5層，基地面積達5065坪，建物總面積更高達1萬7484坪。然而，建案早已停工多年，外觀未完成，地下2層與電梯間嚴重積水，被視為「高風險物件」。此外，該法拍並無瑕疵擔保，意味買方須自行承擔後續問題。
根據法院筆錄，實質債務人為禾豐泰興業，前身是遠向建設，其大股東正是曾任遠東航空董事長的張綱維。這層背景，也讓該案在市場討論度極高。
專家普遍認為流標在預期之中。寬頻房訊發言人徐華辰指出，依一拍底價換算，每建坪單價高達48.4萬元，僅土地單價就達167萬元，對於爛尾建物來說並不具吸引力，因為續建成本過高，若選擇拆除重建，更須額外投入鉅額費用。
鑫創資產總經理黃瑋諭則分析，這類超高總價物件，通常只有大型財團會評估出手，但由於後續開發效益不明，價值難以估算，即便未來降至四拍、底價砍半至約43億元，仍有可能繼續乏人問津。
這起流標不只是單純的法拍結果，更折射出台灣房地產市場的兩個現象：
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土地價格與建物價值脫鉤 當法拍底價仍以土地行情計算，卻忽略「爛尾建物」的拆除或修復成本時，市場自然卻步。
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資金集中化 只有超大型財團才可能考慮出手，但在不確定性過高的情況下，投資風險難以承擔。
未來，這棟大樓是否能以更低價格找到買家，或最終成為長期閒置的都市傷口，都將是檢驗地方政府與市場機制的一大挑戰。