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新竹房市熱度不減，蛋黃區如竹北高鐵特區、關埔重劃區早已衝上8字頭、甚至逼近9字頭，如今外溢效應持續擴散到蛋白區。最新實價登錄顯示，芎林新案「竹科主人10」成交單價最高來到每坪63.82萬元，刷新當地紀錄，並寫下芎林首次站上6字頭的里程碑。
觀察芎林過往成交行情，大多落在4至5字頭，今年唯一新推的大樓案「竹科主人10」因地段鄰近竹北，交通可直達高鐵特區與國道三號，加上基地規模大、生活機能完整，成為承接竹科外溢購屋需求的熱門選擇。不過業者坦言，即便考量地段優勢，6字頭仍偏高，恐讓部分剛性買盤卻步。
除了芎林之外，新竹蛋白區其他區域房價同樣攀升。寶山因大型造鎮案帶動，部分新案已飆破7字頭，成為蛋白區最高價；新埔個案「景上居」單價也突破65萬元。整體來看，蛋白區房價已不再是過去的「平價選擇」，反而逐步接近蛋黃區行情。
市場專家分析，這波漲勢背後關鍵仍來自竹科園區的強大購買力，特別是台積電設廠與相關供應鏈效應，使新竹縣市成為全台最具房價支撐力的區域之一。然而，當蛋白區房價頻頻改寫新高，也引發對未來漲勢可持續性的疑慮。若缺乏足夠產業與就業支撐，後續市場可能面臨價格修正風險。
新竹被稱為「瘋城」並非浪得虛名。從蛋黃區一路推升到蛋白區，房價已形成「全面上漲」的格局。但值得注意的是，蛋白區畢竟缺乏竹北、關埔等地的完整產業與生活聚落支撐，當前高價能否被市場長期消化，將是未來觀察重點。對剛性需求族群而言，高漲房價恐怕已逐漸失去負擔能力。