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隨著關稅戰變數未消，全球經濟氛圍緊繃，也讓台灣房市的下半年籠罩不確定性。今年第二季七都之中，新竹與台南的新建案表現最為疲弱，單季平均每週來人數分別僅 9 組與 6 組，刷新歷史低點。部分熱區甚至陷入「斷炊」危機，新竹北區、竹東，以及台南永康、安南等地，不僅來人數銳減，連開價也較去年同期下修。
價格鬆動非真正降價潮
目前的價格修正，多屬於建商停止調高售價、回歸區域行情，而非大規模降價潮。對於期望大幅讓利的買方而言，短期內恐怕還得耐心等待。
新竹：推案量縮減 北區跌幅大、竹東相對穩
新竹今年第二季推案量驟減，市場熱度明顯退燒。北區與竹東單季僅各有一個新案進場，北區單週平均來人數從去年的 20 組以上重摔至個位數，開價同步下修約一成；竹東則跌幅有限，來人數仍有 17 組，房價僅小跌 2.2%。
台南：重劃區競爭激烈 永康、安南買氣冰封
台南的永康與安南同樣面臨「來人與開價雙降」的壓力。永康單週平均來人由去年的 22 組跌至 6 組，開價下修逾一成；安南則更顯冷清，來人僅剩 3 組，開價小跌 4.6%。其中永康鹽行重劃區去年曾因品牌建商推案熱潮，讓房價衝上 5 字頭，但今年買氣急凍，建商開價轉為保守，市場回歸理性。
目前市場的冷卻，並非單純來自房市週期性修正，而是受到外部經濟變數與內部供需結構調整的雙重影響。短期來看，建商多以「價格穩中小降」維持形象，但若買氣持續疲軟，下半年可能會出現更明顯的價格鬆動。買方若有長期自住需求，或可在議價空間擴大之際進場；投資客則需謹慎評估資金成本與持有風險。